WIR BERATEN KOMPETENT IN JEDEM ABSCHNITT DES IMMOBILIEN-LEBENSZYKLUS
Sie denken schon länger an einen Immobilienerwerb, haben schon eine Immobilie oder kürzlich geschenkt bekommen oder geerbt und fragen sich, wie Sie damit umgehen sollen? Bewohnen, vermieten, verkaufen, sanieren? Wir analysieren Ihre Gesamtsituation und zeigen Ihnen verschiedene Szenarien auf, auf deren Basis Sie bewusst und überlegt Entscheidungen treffen können.
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Grundlegende Informationen zu Immobilien als Anlageklasse/Altersvorsorge oder zum selbst bewohnen
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Bewohnen, vermieten, sanieren, verkaufen als rechnerische Gegenüberstellung in Bezug auf Kosten und Nutzen sowie grundsätzliche allgemeine Implikationen je Szenario (z.B. Förderung, Steueraspekte)
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Wesentliche Dinge auf die man bei Immobilien vor Erwerb achten sollte
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Grundsätzliche Analyse des Objektes (falls vorhanden) in Bezug auf Lage, Zustand und Marktfähigkeit unter Berücksichtigung allgemeiner Markttendenzen
Nach unserer Beratung sind Sie in der Lage informiert und bewusst zu entscheiden wie Sie in Bezug auf eine Immobilie vorgehen wollen.
Sie möchten eine Immobilie erwerben und haben vielleicht sogar schon ein Auge auf das ein oder andere Objekt geworfen und benötigen Hilfe ab jetzt bis zu einem möglichen Kauf, sofern Ihre Anforderungen erfüllt werden?
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Angebotssondierung und Unterstützung bei der Objektauswahl & Prüfung sämtlicher verfügbarer Informationen auf Basis jahrelanger Erfahrung
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Verhandlungsführung mit Verkäufer und Makler (wenn involviert), mit dem Ziel den optimalen Kaufpreis zu verhandeln, unter Berücksichtigung der Marktsituation und individuellen Objektmerkmalen
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Einholung und fachliche Auswertung von Behördenauskünften, objektspezifischer Verträge und Unterlagen (z.B. Kataster, Versicherung, Grundbuch, ...) über den Verkäufer oder Makler (wenn involviert) mit Hilfe regelmäßiger Termine und Checkpoints bis zum erfolgreichen Erwerb durch Sie
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Durchführung von Objektbesichtigungen mit Ihnen oder in Ihrem Namen sowie fachliche Einschätzungen zum Zustand und örtlichen Begebenheiten unter Abgabe einer qualifizierten Meinung / Heranziehung von Sachverständigen
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Fachliche Begleitung bis zum möglichen Erwerb und Klärung aller Ihrer Fragen im Laufe des Prozesses bzw. Klärung bei Dritten in Ihrem Namen
Mit unserer unabhängigen Immobilien-Kaufberatung werden Sie während des gesamten Prozesses des Kaufs durch uns fachlich begleitet.
Anbieterauswahl, Zinsbindung und Tilgungsanteil im Zusammenhang mit grundsätzlichen Investoren-Prinzipien in Bezug auf Eigen- und Fremdkapital, für das jeweilige Vorhaben sowie Vorbereitung professioneller Pitches bei Banken - damit Sie die bestmögliche Finanzierung erhalten für Ihr Vorhaben.
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Setzen und Abstimmen von Finanzierungsparametern mit Ihnen (z.B. Verhältnis Eigen- zu Fremdkapital, Tilgung und Laufzeit, ...)
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Einholen und Prüfen von Finanzierungsangeboten sowie Bankenauswahl je nach Vorhaben und Region unter Einbeziehung auch von Regional- und Förderbanken
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Finanzierungsstrukturierung und Ausarbeitung verschiedener Optionen
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Austausch und Abstimmung mit Ihnen und der Bank
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Laufende Begleitung bis zur Finanzierungszusage für Ihr Vorhaben (frei und unabhängig als Ihr persönlicher Agent und Vertreter / garantiert keine Kickbacks oder sonstige Anbieterprovisionen)
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Ebenso qualifizierte Meinung an Sie, wenn wir feststellen, dass eine stabile finanzielle Machbarkeit nicht gewährleistet ist und Sie perspektivisch in finanzielle Schwierigkeiten geraten könnten (auch das Risikomanagement einer Bank funktioniert nicht immer makellos)
Mit unserer Finanzierungsbegleitung ist sichergestellt, dass Ihr Vorhaben sauber strukturiert und für Sie auch wirklich finanziell umsetzbar ist.
Erarbeitung eines Vermietungskonzepts für Ihre Immobilie, unter Berücksichtigung von Lage, Objekteigenschaften, regionalen Faktoren (z.B. Studenten, Feriengäste, hochqualifizierte Arbeitnehmer, Familien, ...) und Durchführung einer umfassenden Potentialanalyse sowie Einbeziehung Ihrer Präferenzen und Kriterien in die Analyse.
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Objektanalyse, lokale Begebenheiten und Vermietungspotential ermitteln
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Erstellung eines Vermietungskonzeptes mit Mietersegmentierung
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Prüfung der idealen Art der Vermietung (Kurzzeit-/Langzeitmiete) und Darstellung der Vor- und Nachteile
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Unterstützung bei Mietvertragsgestaltung und nützliche Hinweise zu möglichen Fallstricken
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Beratung im Umgang mit Problemen und wie man ihnen lösungsorientiert begegnet (Der Vermieter versteht sich als Dienstleister und wird dafür vom Mieter bezahlt)
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Grundsätzliche Leitplanken zur Mieterauswahl und aktives Risikomanagement als Vermieter (auch wenn ein Makler Ihre Mieter besorgt)
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Fachliche Begleitung bis zur ersten Vermietung
Am Ende unserer Vermietungsberatung sind Sie in der Lage selbstständig und überlegt Chancen und Risiken abzuwägen und fundierte Entscheidungen zu treffen, die Ihnen im Nachgang nicht nachts den Schlaf rauben sondern Sicherheit und Stabilität geben.
Wir beraten Sie umfassend zum Verkauf Ihrer Immobilie in Bezug auf Sinnhaftigkeit/Notwendigkeit unter Bezugnahme wesentlicher Faktoren zu Ihrer persönlichen Situation, zum Objekt, der Lage, Region und dem allgemeinen Marktgeschehen. Wir beleuchten zudem wann es sinnvoll ist einen Makler einzuschalten und wann nicht.
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Klärung grundsätzliche Frage ob verkaufen oder besser halten unter Aufzeigen von Vor- und Nachteilen
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Objektanalyse, lokale Begebenheiten und Verkaufspotential ermitteln​
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Berücksichtigung von Marktlage und Zeitpunkt
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Erarbeitung eines Verkaufskonzeptes zur Klärung wie verkauft werden soll (z.B. Teilung, Zusammenlegung von Grundstücken, WEG, ...)
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Klärung ob per Makler oder ohne / Maklerauswahl
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Prüfung ob Sanierungsmaßnahmen vor dem Verkauf sinnvoll sein können, um den Wert zu steigern oder steuerliche Effekte sowie Fördermittel zu ermöglichen
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Erarbeitung von möglichen Szenarien mit Vor- und Nachteilen in Bezug auf Ihre individuelle Situation mit der Immobilie
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Fachliche Begleitung bis zum Verkauf des Objektes oder der Entscheidung zu halten und ggf. zu sanieren
Am Ende unserer Verkaufsberatung sind Sie in der Lage selbstständig und überlegt Entscheidungen zu treffen zum möglichen Verkauf Ihrer Immobilie; können dies auf Wunsch selbst umsetzen oder wissen auf was zu achten wäre bei Vergabe an einen Makler.
UNSERE BERATUNGS-LEISTUNGEN IM ÜBERBLICK
Grundlegende Immobilienberatung
Planung & Umsetzung strategischer Maßnahmen zur Verbesserung des Kosten / Ertragsprofils
Immobilien-Vermietungsberatun
Immobilien-Kaufberatung und Kaufbegleitung bis zum finalen Objekt-Erwerb
Dienstleister-Auswahl und Steuerung
Grundlagen steuerrechtlicher Aspekte und ansetzbarer Kosten in der Vermietung sowie mögliche Fördermittel*
Unterstützung in der Beschaffung & Strukturierung von Finanzierungen
Immobilien-Verkaufsberatung mit Potentialanalyse, Prüfung auf Sinnhaftigkeit des Verkaufs und optimale Art und Weise
Strategische Sanierung nach Kosten-/Nutzen Potentialen & zur Erhöhung des Objektwertes für Vermietung und Verkauf
*) Keine Steuerberatung